Os direitos de propriedade conhecidos como servidões podem beneficiar ou onerar uma empresa. A maioria das servidões dá ao seu titular o direito legal de usar bens imóveis pertencentes a outra parte para um propósito limitado. Uma servidão negativa cria um tipo de direito de propriedade relacionado, mas diferente. Permite ao titular da servidão impedir que o dono de um imóvel exerça certos direitos de propriedade, o que pode ter um efeito importante em uma pequena empresa.
Noções básicas de servidão
A maioria das servidões são criadas quando uma concessão ou acordo transmite expressamente um direito de propriedade a uma parte que não possui a terra em questão. Em casos raros, os tribunais dos EUA reconhecem servidões criadas por necessidade ou implicação, o que significa que surgem das circunstâncias específicas das partes e das propriedades. Uma propriedade beneficiada por uma servidão é conhecida como propriedade dominante, e uma propriedade onerada por uma servidão é conhecida como propriedade serviente.
Servidões afirmativas
Uma servidão afirmativa dá ao seu titular o direito de usar ou desfrutar da propriedade da propriedade serviente por um motivo específico. Exemplos comuns incluem o direito de pedestres ou motoristas de cruzar uma propriedade de outra pessoa, o direito de um dono de propriedade de usar a água de uma propriedade adjacente ou o direito de um servo de caçar em uma propriedade serviente.
Servidões negativas
Uma servidão negativa dá ao detentor de uma servidão o direito de proibir o dono de uma propriedade serviente de usar sua própria propriedade de uma maneira específica. Os exemplos incluem servidões que impedem o proprietário de uma propriedade serviente de bloquear a vista panorâmica de um vizinho e servidões que proíbem certos usos ou atos, como operar uma fábrica ou outro negócio na propriedade serviente ou erguer um edifício a uma certa distância da linha de propriedade . Muitos estados permitem servidões de conservação, que preservam áreas e recursos naturais ao proibir o desenvolvimento de terras. Alguns estados agora aplicam servidões eólica e solar, reconhecendo servidões negativas expressas ou implícitas que proíbem os proprietários de bloquear o fluxo de ar e luz para propriedades vizinhas.
Considerações
O proprietário de uma pequena empresa deve levar em consideração o efeito que uma servidão negativa pode ter sobre o negócio. Se a propriedade que você possui ou aluga está sujeita a servidão negativa, inclua seus efeitos financeiros e práticos em seu plano de negócios e práticas operacionais. Por exemplo, se você está pensando em construir uma fábrica ou iniciar um negócio em um terreno, confirme que uma servidão negativa não proíbe o uso comercial da propriedade. Se você possui uma servidão negativa, preserve seus direitos garantindo que o proprietário da propriedade serviente cumpra os termos da servidão.