O negócio de empréstimo de dinheiro duro é um negócio baseado em ativos tangíveis (imóveis). Você precisará considerar vários fatores ao estruturar sua empresa. Um fator é se você usará seu dinheiro ou buscará investidores. Um segundo fator é se você fará empréstimos localmente, nacionalmente ou internacionalmente. Terceiro, você precisará determinar em que está investindo - imóveis, empresas iniciantes ou empresas em estágio inicial. O quarto fator é o tipo de negócio para o qual você emprestará dinheiro, como tecnologia, incorporação imobiliária, construção, residencial ou comercial.
Usando Seu Dinheiro
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Comece nomeando sua empresa e obtendo um endereço corporativo, telefone e número de fax. Eles são essenciais, independentemente de como você estrutura legalmente seu negócio, porque seus documentos jurídicos precisarão de um endereço corporativo. Entre em contato com a secretaria de estado, no site do seu estado, para reservar o nome da sua empresa.
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Reúna-se com um advogado para determinar a estrutura jurídica do seu negócio de empréstimo de dinheiro duro. A estrutura jurídica mais provável será uma sociedade de responsabilidade limitada. Seu advogado precisa ser um especialista em negócios e imóveis. Discuta com seu advogado o estado apropriado da constituição, questões fiscais, licenciamento e as diferentes questões jurídicas relativas a empréstimos residenciais e comerciais. Peça ao seu advogado para configurar o seu número de identificação do empregador com o IRS.
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Pesquise seu foco de investimento específico. Talvez você tenha experiência em pequenos edifícios de apartamentos ou empresas de tecnologia. Você vai querer se concentrar no que sabe e aprender o que os mercados estão fazendo em seu espaço. Por exemplo, se você está investindo em prédios de apartamentos, você precisa saber os aluguéis na área, valores de propriedade, comps (valores de propriedades semelhantes nas proximidades), ambiente de negócios e outros fatores que afetam o valor atual e futuro da propriedade e o capacidade de reembolso do mutuário.
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Adquira um software de planejamento de negócios e elabore seu plano de negócios e critérios de subscrição com base nos tipos de empréstimos que fará. Desenvolva itens como seu empréstimo para parâmetros de valor, valores de investimento mínimo e máximo, taxas de juros cobradas, tipos de propriedade como fábricas, prédios de escritórios, shoppings ou prédios de apartamentos e períodos de reembolso. Pense no seu plano de negócios como um roteiro que o mantém no caminho certo.
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Reúna suas projeções financeiras. Independentemente do fato de você estar investindo seu próprio dinheiro, você precisa saber os pontos de equilíbrio, as receitas mensais e anuais projetadas com base nas diversas taxas de juros cobradas, despesas mensais, custas judiciais e outras despesas. Você precisará desenvolver um balanço patrimonial, declarações de receita e fluxo de caixa e uma declaração de lucros e perdas.
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Compre seu nome de domínio, configure seu site e lance seu negócio. Faça o site profissionalmente e coloque um formulário de inscrição no site para que você possa pré-qualificar os projetos online. Certifique-se de solicitar informações como tipo de projeto, empréstimo solicitado, duração do empréstimo, valor da propriedade, localização e outros fatores importantes com base em seus critérios de empréstimo.
Lançando um negócio de empréstimo de dinheiro duro usando investidores
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Conclua todas as etapas acima, juntamente com uma discussão com o jurídico sobre os documentos necessários para levantar capital para o seu negócio. Você precisa determinar em quais estados procurará investidores. Seu advogado precisará ser versado em "leis do céu azul", que são leis estaduais para proteger os investidores contra fraudes. Instrua seu advogado a redigir os contratos de subscrição de ações, compra de ações e direitos dos acionistas.
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Contrate uma equipe de gestão experiente. Você vai precisar de uma equipe de sucesso no passado e que conheça o setor imobiliário e bancário. A experiência da equipe adiciona credibilidade e facilita o levantamento de capital de investimento.
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Elabore um resumo executivo de duas páginas e uma apresentação em PowerPoint de 20 páginas voltada para o investidor. O sumário executivo precisa deixar claro a quantidade de capital que você está buscando e capta claramente a essência do modelo de negócios. O PowerPoint precisa incluir o uso de fundos e os retornos que os investidores podem esperar. Edite e analise seu PowerPoint pelo menos cinco vezes.
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Desenvolva seu programa de gerenciamento de risco e subscrição. Isso protege você e seus investidores. Você tem a responsabilidade para com os investidores de gerenciar o risco de maneira adequada para protegê-los e protegê-lo de litígios caso os empréstimos não dêem certo ou o negócio falhe.
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Comece arrecadando dinheiro e procurando projetos para financiar. Ter uma rede de corretores de imóveis comerciais lhe trará muitos negócios. Por ter projetos que passam pelo processo de due diligence de pré-financiamento, ao mesmo tempo em que busca capital, proporciona a você um portfólio de projetos que atrairá investidores.