O mercado imobiliário pós-recessão no início do século 21 viu uma mudança da casa própria para o aluguel, dando um impulso constante ao nicho de mercado de aluguel de apartamentos. A compra e o aluguel de apartamentos podem oferecer oportunidades sólidas para empresas de investimento imobiliário, uma vez que os apartamentos atraem inquilinos tanto nos momentos bons quanto nos ruins. Saber como começar um negócio comprando e alugando apartamentos é o primeiro passo para entrar nesse lucrativo nicho imobiliário.
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Cadastre sua empresa em seu estado. Considere o uso da forma de organização de sociedade limitada (LLC) para obter uma medida de proteção financeira contra as dívidas da empresa. Organizar seu negócio como uma LLC ou uma empresa privada pode fornecer o controle de gestão proporcionado pela forma de organização de empresa individual, ao mesmo tempo que protege você de ser pessoalmente responsabilizado por várias hipotecas no pior cenário.
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Obtenha uma licença de imóvel residencial em seu estado. Entre em contato com o departamento de receita de seu estado para saber qual agência lida com o licenciamento de imóveis. Os empreendedores de Houston, por exemplo, trabalham com a Texas Real Estate Commission, mas a agência específica varia em cada estado. Cumpra todos os requisitos para obter sua licença, conforme estabelecido pela agência de licenciamento. Os requisitos de licença geralmente incluem frequentar um curso de treinamento certificado pelo estado, passar em um exame de licenciamento e pagar uma taxa de exame.
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Estabeleça crédito comercial para sua nova empresa. Os credores hipotecários hesitam em emprestar a novas empresas sem histórico de crédito. Seu crédito pessoal pode lhe dar uma vantagem significativa nessa área, mas ainda há algumas coisas que você pode fazer para construir um breve histórico de crédito para sua empresa. Abra contas comerciais com vários fornecedores de grandes cadeias, como Staples, OfficeMax ou Home Depot. Essas empresas estão acostumadas a fornecer às novas empresas suas primeiras contas de crédito e reportarão sua conta às agências de relatórios de crédito para estabelecer seu crédito rapidamente.
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Trabalhe com credores hipotecários locais, agentes imobiliários e administradores de propriedades para localizar propriedades para venda. Estabeleça o maior número possível de contatos para receber uma notificação rápida quando propriedades pouco conhecidas forem colocadas à venda. Participe de leilões de execução hipotecária regularmente, para encontrar apartamentos em boas condições a preços inferiores aos de mercado. Ao procurar apartamentos, procure propriedades localizadas perto de transporte público e a uma curta distância de fornecedores de produtos básicos, como supermercados.
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Compre, reforma e alugue seus apartamentos. Certifique-se de que seus apartamentos tenham sempre carpetes novos, pintura nova, novos eletrodomésticos e toda a gama de comodidades oferecidas por locadores concorrentes em sua área. Coloque listas de propriedades online, em listas de imóveis locais e por meio de seus contatos na comunidade para divulgar suas propriedades.