As empresas que compraram equipamentos e / ou propriedades com dinheiro de empréstimo, linha de crédito ou produto hipotecário comercial que não pagam as prestações podem ser executadas por meio de uma ação de execução hipotecária nos tribunais ou por meio de cláusula de poder de venda. Existem opções para os mutuários, e "a boa notícia é que os credores não gostam de execuções hipotecárias porque são caras e difíceis. A má notícia é que os credores não hesitarão em executar os empréstimos vencidos se eles não forem concedidos melhor opções ", de acordo com a Lawyers.com.
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Solicite uma modificação do empréstimo. Entre em contato com o credor comercial e pergunte sobre as opções de modificação do empréstimo, como colocar os atrasos no final do empréstimo ou um programa de tolerância em que você faz pagamentos parciais ou nenhum pagamento por um curto período de tempo para fazer os pagamentos atrasados. Pergunte também sobre como reduzir a taxa de juros e / ou estender o prazo do empréstimo.
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Encontre financiamento alternativo. Procure outro financiamento para pagar as dívidas. Pesquise a possível fonte, incluindo a contratação de um instrumento de dívida comercial ou privada, como um empréstimo de capital ou garantia. Reveja também a possibilidade de usar fundos de planos de aposentadoria pessoal e / ou vender equipamentos. Além disso, escolha um parceiro de curto prazo.
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Entregue a propriedade comercial. Caso o valor em atraso não possa ser pago por qualquer meio, considere a possibilidade de entregar a propriedade ao credor em vez de execução hipotecária. Na maioria das vezes, isso é feito por meio de um recurso legal denominado "Deed-in-Lieu" de execução hipotecária. Peça ao credor que concorde em assinar um acordo "sem recurso" que o proíba de processá-lo pessoalmente pelo saldo do empréstimo ou o que é conhecido como deficiência do empréstimo.
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Considere a proteção contra falência. Consulte um advogado sobre o pedido de proteção contra falência. As empresas podem buscar proteção federal de acordo com os Capítulos 7, 11, 12 e 13 do código de falências. O Capítulo 7 é conhecido como liquidação e a propriedade será dada ao credor e todos os ativos distribuídos aos credores. O Capítulo 11 permite ao devedor reorganizar e manter sua propriedade. O Capítulo 12 é reservado para fazendeiros e pescadores, enquanto o Capítulo 13 permite ao devedor pagar uma parte das dívidas e compensar o pagamento do empréstimo garantido perdido durante um período de tempo.