A linguagem de um contrato de arrendamento comercial determina os procedimentos para rescindir o contrato entre o senhorio e o inquilino. De acordo com os termos do contrato, o locatário pode ocupar um espaço comercial por um período limitado até a data de vencimento do aluguel. O inquilino e o locador são obrigados a cumprir os termos do contrato durante o prazo de locação.
Cláusula de Quebra
Um contrato de arrendamento mercantil pode conter uma cláusula permitindo ao inquilino rescindir o arrendamento sem ser obrigado a pagar o saldo remanescente do aluguel nos termos do contrato de arrendamento. Essa cláusula de rescisão antecipada às vezes é chamada de cláusula de rescisão. Certas condições devem ser atendidas antes que o locatário possa exercer seus direitos de rescindir o contrato antes do final do prazo de locação. O inquilino deve notificar atempadamente a sua intenção de rescindir o contrato antecipadamente. A maioria das cláusulas de rescisão estipula que o inquilino tem o direito de rescindir o contrato mais cedo durante um período de tempo específico. Por exemplo, um contrato de locação comercial pode conter uma cláusula de rescisão permitindo ao locatário o direito à rescisão antecipada, no máximo, um ano após o início do contrato.
Contrato de rescisão
Alguns proprietários de empresas podem solicitar a rescisão de um contrato de locação comercial por diversos motivos, como perda de vendas, deterioração de propriedade, falência ou mudanças na estrutura do negócio. A qualquer momento após o início do contrato de locação, o locador e o locatário podem concordar por escrito em rescindir o contrato de locação antes do término do prazo de locação. O acordo de rescisão deve indicar claramente que o inquilino e o locador concordam mutuamente em rescindir o contrato. De acordo com um acordo de rescisão, o inquilino cede a propriedade e o proprietário concorda em liberar o inquilino de outras obrigações decorrentes do contrato. No entanto, o locador pode manter o direito de processar por danos por rescisão antecipada ou cobrar uma taxa por rescisão antecipada.
Rescisão pelo senhorio
O locador pode se reservar o direito de rescindir um contrato de locação em certas circunstâncias, como para reformas de edifícios. O contrato incluirá uma cláusula indicando que o locador pode rescindir unilateralmente o contrato de locação e pagar ao locatário uma determinada quantia. Além disso, como acontece com a maioria dos contratos de arrendamento, o proprietário pode rescindir o contrato se o inquilino não cumprir os termos do arrendamento.
Cessão de Locação
A menos que os termos do contrato de locação proíbam as cessões de locação, um inquilino de negócio comercial pode tentar evitar as obrigações de pagamento do arrendamento, cedendo o arrendamento a um novo inquilino e transferindo seus direitos nos termos do contrato. No entanto, o inquilino original permanece responsável pelo contrato de arrendamento se o novo inquilino não cumprir as obrigações do aluguel.