Quando um empreiteiro, mecânico ou outro fornecedor trabalha na propriedade de um cliente, ele pode colocar uma garantia de trabalho sobre a propriedade para garantir que receberá o pagamento integral do contrato. Caso o pagamento não seja recebido dentro do prazo informado na nota fiscal do contratante, ele poderá entrar com o processo de penhor de mão de obra, também conhecido como penhor de mecânico, no cartório de registro do município. Essa garantia concede uma garantia real sobre o imóvel devido à falta de pagamento. Uma vez que o pagamento tenha sido feito, o empreiteiro deve liberar seu interesse no imóvel para liberar o título do proprietário.
Aviso Preliminar
Os subcontratados e fornecedores que não têm contrato com o proprietário devem apresentar uma notificação preliminar antes que uma garantia trabalhista possa ser executada. Empreiteiros gerais ou fornecedores com contrato estão isentos deste requisito porque os termos de execução da garantia já estão incluídos no contrato. O aviso preliminar afirma que o subcontratado tem o direito legal de executar uma garantia contra o proprietário do imóvel por falta de pagamento. A notificação preliminar deve ser protocolada em até 20 dias após o início das obras.
Prazo
Um contratante deve executar sua garantia de trabalho dentro de um período de tempo especificado após o final do projeto. O período varia de acordo com o estado, portanto, verifique as leis em sua área antes de entrar com qualquer ação judicial. O trabalho é considerado concluído no início da data em que o proprietário formalmente reconhece a conclusão ou começa a usar o edifício ou as benfeitorias cobertas pela garantia.
Liberação Condicional
Uma liberação condicional renuncia ao direito de executar uma garantia sobre a propriedade uma vez que um pagamento específico seja feito. Um contratado pode enviar uma liberação condicional após o pagamento do andamento de cada fatura devida até que o projeto seja concluído. A liberação deve listar o valor do pagamento necessário e uma data de vencimento. Se o pagamento não for feito até a data de vencimento, a liberação não é mais válida. Uma liberação condicional após o pagamento final deve ser usada para a última fatura do projeto. A liberação só é válida se for acompanhada de um comprovante de pagamento, como um endosso no verso de um cheque ou um aviso de pagamento por escrito do titular da garantia.
Liberação Incondicional
Uma liberação de garantia incondicional afirma que o titular da garantia recebeu o pagamento exigido. O titular da garantia renuncia ao seu direito de aplicar a garantia ao assinar a autorização. Nenhuma prova de pagamento é necessária para uma liberação incondicional. Liberações incondicionais podem ser usadas para pagamentos em andamento ou para o pagamento final do projeto.