Uma empresa que fecha o título tem a responsabilidade de garantir que todos os documentos relacionados à propriedade de um imóvel estejam em ordem antes que as transações imobiliárias sejam executadas. A empresa de título também fornece um agente para supervisionar o processo de fechamento. Essas empresas também oferecem seguro que protege compradores e credores no caso de surgirem questões jurídicas após a conclusão de uma transação imobiliária.
Atos
Quando você compra um imóvel, você toma posse da escritura ou título dessa propriedade. As escrituras são registradas no tribunal local e você não possui tecnicamente um imóvel até que seu nome apareça na escritura registrada. Os credores e outras partes podem garantir garantias contra bens imóveis, e você não pode vender uma propriedade até que tenha satisfeito todas as garantias sobre ela. Ocasionalmente, escrituras indevidamente registradas passam despercebidas quando o imóvel muda de mãos, o que significa que os detentores de penhor insatisfeitos ainda têm uma reivindicação sobre a propriedade. Em outros casos, uma escritura muda de mãos sem um dos proprietários existentes consentir com a transação. Quando isso acontece, o proprietário que não assinou a troca da escritura ainda tem direito ao título.
Pesquisa de Título
As empresas de títulos são fornecedores terceirizados que conduzem pesquisas de títulos em nome de credores e proprietários de propriedades. Os funcionários da empresa de titularidade analisam cuidadosamente os registros do tribunal para garantir que todas as garantias sobre uma propriedade específica foram satisfeitas e que nenhum detentor de garantias possui reivindicações pendentes sobre a propriedade. A empresa de título também garante que a pessoa que está vendendo ou financiando a propriedade detém o título e tem o direito de vender a propriedade ou garantir uma garantia contra ela. Após verificar os registros do tribunal, a empresa responsável pelo título emite uma carta de opinião afirmando se a propriedade em questão tem um título claro. Uma venda ou empréstimo residencial não pode prosseguir se forem detectados problemas de título.
Encerramento
Os agentes titulares presidem os fechamentos de empréstimos e outras transações imobiliárias. O agente atua como uma parte neutra durante tais transações e representa o interesse de todas as partes. Na maioria dos casos, os agentes de fechamento são tabeliães nomeados pelo estado que testemunham as assinaturas de compradores, vendedores e devedores. O agente de título também lida com a troca de fundos entre o comprador, o vendedor e - se necessário - o credor. Após o fechamento, o agente titular tem a responsabilidade de registrar a escritura, hipoteca e quaisquer outros documentos relacionados no tribunal local.
Seguro de Título
Normalmente, as empresas de fechamento de títulos vendem apólices de seguro de títulos. Essas apólices fornecem cobertura para proprietários e compradores em caso de disputas legais relacionadas à propriedade de um imóvel. Uma vez que as empresas de títulos conduzem pesquisas de títulos antes das transações imobiliárias, em teoria, essas questões não deveriam surgir. No entanto, às vezes, documentos são esquecidos ou processos judiciais levam a complicações inesperadas que ameaçam os interesses do proprietário ou do credor. As partes afetadas recebem compensação na forma de pagamentos de seguro de título da empresa de título. Na maioria dos casos, é o proprietário do imóvel, e não o credor, que pagar pela apólice de seguro.