Uma garantia é uma reivindicação legal contra a propriedade ou ativos de uma empresa. Uma garantia concede ao credor uma garantia real sobre a propriedade comercial até que a garantia seja liberada. As leis variam em cada estado, mas um credor normalmente pode entrar com uma garantia se uma empresa deixar de pagar uma dívida. Uma empresa pode encontrar vários tipos de ônus, dependendo do tipo de dívida.
Julgamento
Um tribunal pode conceder aos credores uma garantia de sentença contra propriedade comercial como garantia de dívidas. Em outras palavras, o penhor de julgamento garante o pagamento de dívidas se o proprietário da empresa vender a propriedade ou liquidar ativos. Uma empresa também pode receber uma garantia de julgamento como resultado de um processo judicial. Por exemplo, se um cliente processa a empresa por negligência, o tribunal pode ordenar uma garantia judicial contra a propriedade da empresa para pagar valores de indenização não cobertos pelo seguro.
Gravame Fiscal
As autoridades fiscais federais, estaduais e locais podem colocar uma garantia fiscal sobre propriedades comerciais como garantia para dívidas fiscais. As garantias fiscais são atribuídas a todas as propriedades comerciais pelo valor da dívida fiscal devida. A propriedade comercial inclui imóveis, veículos e contas a receber. Uma vez que a autoridade tributária envia uma solicitação de aviso de pagamento para a empresa, ela pode arquivar um aviso de gravame fiscal se a empresa se recusar a pagar a dívida dentro de um determinado período de tempo. Se a empresa liquidar a dívida fiscal, a garantia geralmente é removida em 30 dias.
Interesse de segurança
As garantias reais são garantias contratuais nas quais a empresa consente voluntariamente com a penhora de bens. Por exemplo, se um credor concede um empréstimo a uma empresa para a compra de um imóvel, a empresa concede ao credor uma garantia real sobre o imóvel. O imóvel serve de garantia da dívida. Da mesma forma, um credor que concede um empréstimo para compra de automóveis é o titular da garantia do veículo até que o empréstimo seja pago integralmente. O credor pode tomar posse da propriedade se a empresa não cumprir suas obrigações de crédito.
Lien do mecânico
Um empreiteiro, subempreiteiro ou fornecedor pode colocar um penhor mecânico sobre a propriedade da empresa se a empresa deixar de pagar uma dívida. Por exemplo, se um empreiteiro construir um anexo para expandir o espaço de um escritório comercial e o proprietário da empresa não pagar, o empreiteiro pode entrar com um penhor mecânico contra a propriedade. Isso pode impedir a venda ou refinanciamento da propriedade comercial. Em alguns casos, o penhor mecânico pode permitir que o credor venda o imóvel em leilão para pagar a dívida.