Empresas e indivíduos contratam empreiteiros para fornecer uma variedade de serviços para eles, incluindo a construção de uma casa ou construção de uma estrada. Esses projetos exigem uma variedade de tarefas, como o planejamento das etapas do projeto, a obtenção das licenças necessárias e o estabelecimento de prazos. O contratante principal também negocia com os subcontratados para concluir o trabalho que o contratante principal não tem capacidade ou tempo para fazer.
Subcontratados
Subcontratados referem-se a empresas que prestam serviços para outros contratados. Como subcontratada, a empresa não lida diretamente com o comprador final. Em vez disso, o subcontratado se comunica com o contratante principal. O contratante principal resolve as situações com o subcontratado ou trabalha com o cliente para resolver a situação. O trabalho realizado pelo subcontratado beneficia o cliente final. O subcontratado recebe o pagamento do contratante principal. O contratante principal pode trabalhar com vários subcontratados para concluir um projeto.
Camadas
Os subcontratados trabalham em vários níveis. O contratante principal, ou geral, trabalha diretamente com o cliente. O empreiteiro principal contrata empreiteiros de primeira linha para realizar o trabalho no projeto do cliente. O empreiteiro de segundo nível é contratado pelo empreiteiro de primeiro nível para executar tarefas específicas. Um empreiteiro de terceiro nível trabalha com o empreiteiro de segundo nível. O empreiteiro de segundo nível contrata o empreiteiro de terceiro nível para executar serviços que ele não consegue concluir devido à falta de capacidade ou a um prazo apertado. O contratante de segundo nível recebe o pagamento do contratante de primeiro nível, enquanto o contratante de segundo nível paga o contratante de terceiro nível.
Garantia contra fundos
Se o empreiteiro de segunda linha não receber o pagamento pelo trabalho, existem algumas opções para buscar compensação, incluindo colocar uma garantia contra fundos ou propriedade. O contratante de segundo nível pode colocar uma garantia contra o dinheiro devido ao contratante principal, mas somente se o contratante principal ainda não tiver recebido o pagamento. Assim que o contratante principal receber o pagamento, essa opção desaparecerá. O empreiteiro de segundo nível notifica o cliente final com um aviso de garantia para executar esta ação.
Lien Contra Propriedade
Uma ação alternativa para colocar uma garantia contra fundos envolve colocar uma garantia contra a propriedade. Um empreiteiro de segunda linha reserva-se o direito de colocar uma garantia sobre a propriedade, mesmo se o cliente pagou ao empreiteiro geral todo o dinheiro devido. Este direito só existe até o nível de terceiro nível. Para manter este direito, o empreiteiro de segundo nível deve apresentar uma Notificação de Subcontrato com o cartório local dentro de 30 dias a partir do momento em que o empreiteiro principal arquivar uma Notificação de Contrato e adquirir a licença de construção.