Grandes projetos, como um empreendimento imobiliário de varejo, exigem uma forte equipe de profissionais. Com o dinheiro que as pessoas pagam por ele, o desenvolvedor projeta e implementa a visão do projeto e o empreiteiro realmente o constrói. Mas o corretor de imóveis comerciais, no final das contas, o preenche, o mantém funcionando e, por fim, o vende, permitindo que todos obtenham lucro, incluindo as comissões de aluguel.
Representação do senhorio
Os projetos de varejo precisam que os inquilinos sejam bem-sucedidos, tanto para serem um centro de lucro para seus proprietários quanto para a comunidade. Um corretor de imóveis comerciais com experiência no lado da representação do locador no arrendamento pode deixá-lo pronto para o inquilino. Um representante do proprietário projeta um programa de marketing para convencer a comunidade a trazer inquilinos para o prédio. Ele também conduz tours e exibições e representa você nas negociações de aluguel.
Representação do inquilino
Um representante do inquilino não funciona para você, mas você precisa desesperadamente de um. Esses tipos de agentes de leasing representam inquilinos que estão em busca de espaço. Dessa forma, embora você trabalhe com o representante do seu senhorio, precisa que ele traga o maior número possível de representantes do inquilino para lhe dar uma boa seleção de pistas a partir das quais ocupar totalmente o seu prédio.
Estruturas de comissão de locação
As comissões de leasing para projetos de varejo estão sujeitas a negociação e podem variar de mercado para mercado. Por exemplo, enquanto a maioria das empresas faz a cotação das comissões como uma porcentagem do valor total em dólares do aluguel, outros mercados as cotam com base em dólares por metro quadrado. De modo geral, porém, você pode esperar pagar uma comissão de aluguel de cerca de 5% do valor total do aluguel, que é então dividida entre o representante do senhorio e o representante do inquilino. Por exemplo, se você obtiver um aluguel de $ 20 por pé quadrado por cinco anos, a comissão será de $ 5 por pé quadrado.
Saldos
A maioria dos construtores mercantis opta por vender seus projetos de varejo assim que forem concluídos, arrendados e depois que os arrendamentos do inquilino tiverem passado por um período, apenas para garantir que os inquilinos estejam operando. Uma corretora de imóveis comerciais também pode ajudá-lo a atingir esse objetivo. As comissões de venda também variam de mercado para mercado e dependendo do tamanho de sua propriedade. Normalmente, as taxas em propriedades multilocatárias entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões cairão entre 3 e 6 por cento, enquanto propriedades entre US $ 5 milhões e US $ 10 milhões cairão entre 2 e 4.5 por cento, e propriedades maiores raramente excedem 3 por cento do preço de venda final .