A menos que você compre uma propriedade ou componentes operacionais para o seu negócio, como um veículo, uma impressora comercial ou um prédio de escritórios, você terá que alugar o espaço ou os itens. Como você não possui o produto ou área que está arrendando, deve respeitar o contrato do arrendador. O contrato de locação declara claramente sua responsabilidade como locatário.
Partes Responsáveis
Um contrato de arrendamento documenta os nomes e endereços das partes envolvidas em um arrendamento. Se você estiver alugando um veículo, o contrato nomeia você como a parte responsável e um banco como o locador. Se você estiver alugando um imóvel, o contrato nomeia seu proprietário ou administradora de imóveis como o locador. Se houver mais de um locatário, como um co-signatário, ambos os nomes são declarados como as partes responsáveis. O contrato de arrendamento e seus termos são executáveis por lei.
Descrição do item alugado
Um contrato de arrendamento descreve o item ou propriedade arrendada. Se você estiver alugando um produto, o contrato pode indicar um número de série ou de identificação para o produto, o que o impede de trocá-lo ou substituí-lo antes do término do aluguel. Dependendo do item que você está alugando, o contrato também pode estabelecer a condição do item. Os contratos de arrendamento também definem a permissão de uso do item ou propriedade. Por exemplo, os aluguéis de veículos restringem a quilometragem e os aluguéis residenciais ou comerciais restringem o uso da propriedade, o que significa que você não pode transformar um espaço de escritório em um apartamento.
Prazo e valor de pagamento
Um contrato de locação também estabelece o valor do pagamento do aluguel, quando é devido, o valor do pagamento inicial e quaisquer taxas adicionais associadas ao aluguel, como taxas de serviço. Alguns arrendamentos também podem oferecer uma opção de compra no final do prazo. Nesse caso, o valor da compra é declarado no contrato e não muda durante o prazo. Se você tiver que deixar um depósito, o contrato de locação indica quando ele será devolvido a você. O contrato também estabelece a taxa de juros do aluguel, o prazo de pagamento e o total dos pagamentos.
Padrão
As consequências da inadimplência em um contrato de arrendamento variam de acordo com a empresa de arrendamento, produto ou tipo de propriedade. Se você não pagar conforme acordado em seu contrato, provavelmente deverá multas por atraso. Se você danificar a propriedade que está alugando, o contrato descreve sua responsabilidade pela propriedade danificada, que pode incluir a substituição do item alugado ou a perda do depósito. Se você tiver que manter uma apólice de seguro durante o prazo do arrendamento - como uma apólice de locatário ou automóvel - e não o fizer, o contrato pode estabelecer que o arrendador pode comprar sua própria apólice e aumentar o pagamento do aluguel ou exigir que você para devolver a propriedade. O contrato também estabelece sob quais termos o locador pode despejá-lo ou retomar a posse do imóvel alugado.