A compra de uma nova casa ou propriedade comercial para uma empresa envolve uma grande despesa, razão pela qual os compradores de casas e de propriedades comerciais tomam tanto cuidado em suas decisões. Entre os muitos fatores que contribuem para a compra de um imóvel estão os custos do imposto sobre a propriedade, que serão obrigações permanentes dos proprietários. Os abatimentos de impostos compensam esse custo e influenciam as decisões de compra de um imóvel em um determinado local.
Noções básicas de redução de impostos
Um abatimento de impostos é uma redução ou eliminação temporária dos impostos sobre a propriedade. Aplica-se a bens imóveis e, em alguns casos, a propriedade pessoal que um governo local ou distrito tributário. Os abatimentos de impostos aplicam-se apenas a propriedades elegíveis, incluindo casas novas e renovadas e edifícios comerciais. Os abatimentos de impostos vêm das agências que cobram impostos sobre a propriedade, o que significa que variam amplamente de um local para outro. Algumas cidades oferecem reduções de impostos, deixando as novas casas construídas fora dos limites da cidade ainda responsáveis pelo custo total dos impostos sobre a propriedade naquele local.
Objetivo
Os abatimentos de impostos têm várias funções e objetivos. Eles reduzem o custo de vida em um determinado local por um período temporário, tornando alguns locais mais atraentes para compradores e construtores. Além disso, as reduções de impostos estimulam a economia local, incentivando a construção de novas residências e a reforma das residências existentes. Essas mesmas atividades melhoram as comunidades e deixam propriedades mais valiosas, o que significa maior receita de impostos sobre a propriedade para os governos locais quando os abatimentos expiram. Por fim, a redução de impostos incentiva a construção moderna, o que resulta em residências com maior eficiência energética e um impacto ambiental local positivo.
Elegibilidade
Cada governo local ou distrito que oferece um programa de redução de impostos tem suas próprias diretrizes de elegibilidade. Em alguns casos, apenas casas e edifícios individuais com um certo número de unidades se qualificam. Por exemplo, a cidade de Cincinnati não oferece redução de impostos para imóveis para aluguel com mais de quatro unidades. Os proprietários também devem solicitar seus abatimentos. Na Filadélfia, o prazo para o depósito é de 60 dias após o recebimento das licenças de construção ou construção do imóvel em questão.
Preço
O valor de um abatimento de imposto depende de vários fatores, incluindo as taxas de imposto sobre a propriedade local, a duração do abatimento e outros limites sobre quanto de um benefício fiscal cada propriedade elegível pode receber. Por exemplo, a redução de impostos de Indiana se aplica a todos os imóveis e propriedades pessoais no primeiro ano; mas em cada um dos anos seguintes, entre 5 e 10 por cento do valor da propriedade é tributável até que o proprietário comece a fazer os pagamentos integrais e o abatimento expire. O abatimento de Cincinnati para novas casas cobre apenas até $ 300,500 em valor de mercado; casas mais caras ainda são tributadas sobre o valor acima desse valor. As reduções podem durar de alguns anos a mais de uma década.