Se você está pensando em entrar no mercado imobiliário, esteja avisado. Pode ser arriscado. No entanto, com planejamento e pesquisa adequados, você pode ganhar somas lucrativas em períodos de tempo relativamente curtos. O mercado imobiliário é uma fera inconstante, o que pode ser positivo ou negativo. Aprender a ler as tendências é fundamental. Além disso, você deve começar com uma base financeira sólida, caso seus investimentos vão à falência.
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Verifique se suas finanças estão sob controle. Você deve ter pelo menos um fundo de emergência de seis meses, uma conta de aposentadoria e alguns outros investimentos também. Você precisa de uma rede de segurança para assumir enormes encargos imobiliários.
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Puxe uma cópia do seu relatório de crédito. Você não deve se envolver em especulação imobiliária com crédito ruim. Você terá que enfrentar taxas de juros baixas e taxas altas. Obtenha uma cópia gratuita do seu relatório no Relatório Anual de Crédito. Você também deve pagar por sua pontuação FICO, um número de três dígitos entre 300 e 850. Não comece a trocar casas a menos que sua pontuação esteja acima de 720.
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Bairros de pesquisa. Siga o ditado imobiliário e de Wall Street: compre na baixa e venda na alta. A melhor época para examinar os investimentos imobiliários é em tempos de incerteza econômica - como após a crise de crédito de 2008. Procure bairros de baixa renda, especialmente se você estiver interessado em arranjos superiores.
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Pesquise tendências de valor nos bairros que você está analisando. Existem recursos online que fornecem estimativas, bem como vendas anteriores, de valores de imóveis para casas específicas. Procure o "fundo do poço" ideal. Não existe um método científico para descobrir isso. Em vez disso, é uma estimativa calculada de quando um mercado imobiliário vai mudar.
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Preste atenção às tendências das taxas, especialmente as taxas nacionais como a taxa de fundos federais - a taxa na qual os bancos pegam dinheiro emprestado do Federal Reserve, a taxa básica de juros, a taxa dos títulos do tesouro de 12 meses e a Libor. Observe a tendência de dois anos. Ataque quando você acreditar que as taxas chegaram ao fundo do poço.
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Liquide uma ou mais de suas contas para levantar o capital necessário para comprar uma ou mais casas. Os investidores amadores devem começar com apenas um. Além disso, os empreiteiros amadores não devem começar com um fixador superior.
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Obtenha uma hipoteca de baixo custo. Isso inclui empréstimos somente com juros, empréstimos ajustáveis e variáveis e hipotecas de 40 anos. O objetivo não é a redução do principal. Em vez disso, o objetivo é permitir que a casa valorize por conta própria, sem fazer melhorias.
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Continue monitorando os mercados cuidadosamente. Veja todas as vendas recentes na área --- especialmente aquelas que estão intimamente relacionadas ao tamanho da sua propriedade.
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Coloque a casa no mercado quando os preços de venda na área começarem a subir. Vender por conta própria poupará comissões, mas pode ser mais difícil encontrar um comprador. Lembre-se de que você deve informar sobre seus impostos quaisquer ganhos de capital obtidos na propriedade.