Relatar os efeitos dos arrendamentos de capital pode ser complicado, independentemente de você estar alugando ou usando um imóvel alugado. Em qualquer um dos cenários, a celebração do contrato não afetará inicialmente a demonstração do resultado. Um item de receita ou despesa antecipado será registrado. Quando os pagamentos do aluguel começam, tanto o locador quanto o locatário devem incluir as transações em sua demonstração de resultados.
Noções básicas de GAAP
Nos Estados Unidos, os requisitos de relatórios financeiros são definidos por uma série de normas conhecidas como princípios contábeis geralmente aceitos. O GAAP é composto por uma série de declarações detalhando como os eventos financeiros devem ser relatados. No que diz respeito ao relato da atividade de locação de capital, o relatório apropriado para referência é a Declaração de Normas de Contabilidade Financeira nº 13.
Arrendamento de capital definido
Um arrendamento mercantil segundo os GAAP é definido em termos dos direitos do arrendatário à propriedade alugada. Um arrendamento mercantil existe em uma das quatro circunstâncias. A primeira é se a propriedade é transferida automaticamente para o locatário no final do prazo do arrendamento. Em segundo lugar, se o locatário pode comprar a propriedade com um desconto significativo após o prazo. A terceira circunstância é quando o prazo do arrendamento é de pelo menos 75 por cento da vida econômica estimada do ativo. A situação final é quando o valor presente dos pagamentos do aluguel igual ou superior a 90 por cento do valor do imóvel subjacente.
Pagamentos de arrendamento de capital - locatários
O locatário registrará um ativo que representa o imóvel alugado e um passivo que representa o pagamento do arrendamento devido no início do arrendamento. O ativo e o passivo serão avaliados pelo valor presente dos pagamentos mínimos do arrendamento. Esse lançamento inicial afetará apenas o balanço patrimonial. Se o ativo for de propriedade total ou estiver sujeito a um preço de aquisição de barganha no final do prazo do arrendamento, o ativo pode ser depreciado normalmente. Caso o ativo não atenda a nenhum desses critérios, ele ainda pode ser depreciado, mas a vida útil será definida pelo prazo do arrendamento. Quando o aluguel começa, os pagamentos do aluguel são divididos em duas partes. Uma grande parte do pagamento será usada para diminuir o passivo do arrendamento, sendo o restante registrado como despesa de juros. Tanto a depreciação quanto as despesas com juros fluem pela demonstração do resultado.
Arrendamento de capital - Locadoras
Os locadores não identificam os arrendamentos como capital para seus propósitos, mas como arrendamentos de venda ou financiamento direto. Em ambos os tipos de locação, o contrato de locação subjacente transfere ou concede o direito de transferência da propriedade locada ao locatário. Como a definição de arrendamento mercantil é a transferência efetiva da propriedade alugada para o arrendatário, tanto as vendas quanto as arrendamentos de financiamento direto são o equivalente do arrendador.
Locadoras gravando arrendamentos de capital
No início do arrendamento, independentemente do tipo, o arrendador registrará um ativo de “pagamentos mínimos do arrendamento a receber”, que será igual ao valor presente dos pagamentos do aluguel devidos pelo arrendamento. O locador zera então o valor do bem alugado, uma vez que foi efetivamente transferido para o locatário. A diferença entre o valor dos pagamentos mínimos do arrendamento e o valor contábil do aluguel é a receita não auferida, que é um passivo. O registro da parte inicial da transação não fluirá através da demonstração de resultados, mas apenas no balanço patrimonial. À medida que os pagamentos do arrendamento são efetuados, a receita não auferida se transformará em receita auferida a uma taxa constante com base no prazo do arrendamento. À medida que a receita é obtida, ela flui através da demonstração de resultados.
Considerações
Ao preparar demonstrações financeiras e declarações de impostos, consulte um contador público certificado. Este artigo não fornece aconselhamento jurídico; É apenas para fins educativos. O uso deste artigo não cria uma relação advogado-cliente.