Os proprietários geralmente têm um fluxo potencial de renda passiva à sua disposição. Para quem tem espaço suficiente, alugar parte de sua casa pode proporcionar uma renda decente. É uma decisão a ser considerada com cuidado, entretanto, porque você terá que sacrificar parte de sua privacidade. Se você encontrar os inquilinos certos, pode ser uma boa troca.
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Decida quanto do seu espaço você deseja alugar e com que propósito. Se você tiver duas garagens, poderá alugar uma como depósito ou para alguém usar como loja. Você poderia, se tiver espaço, alugar parte da sua casa para alguém que precisa de um lugar para seu pequeno negócio, como uma esteticista ou massagista. Outra possibilidade é alugar um quarto ou parte da sua casa como espaço habitacional. Cada opção apresenta certos desafios. Por exemplo, se você está pensando em alugar seu imóvel para ser usado como uma unidade de armazenamento, você precisa descobrir se sua apólice de seguro cobre a propriedade do locatário. Se você vai permitir que alguém more em sua casa, você precisa decidir de antemão quais áreas o inquilino pode usar, se você vai fornecer refeições, qual será sua política em relação a hóspedes durante a noite e outras considerações.
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Aprenda as ramificações fiscais e as leis relacionadas ao aluguel de sua propriedade. Geralmente, há vantagens fiscais em alugar parte de sua propriedade, desde que essa seção seja usada única ou principalmente como propriedade para aluguel. Se você alugar um quarto extra 10 meses por ano, enquanto o usa como quarto de hóspedes para sua família ou amigos durante os outros dois meses, você não pode reivindicá-lo como dedução de imposto. Se você usar uma seção da sua casa estritamente para aluguel, poderá deduzir uma parte proporcional dos juros do pagamento da hipoteca, seguro, serviços públicos, reparos e depreciação. É sempre aconselhável consultar um profissional tributário. Além disso, verifique as leis em sua área em relação ao aluguel de uma seção de sua casa.
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Faça todas as conversões necessárias para sua propriedade. Se você estiver alugando um quarto ou seção para um inquilino, pode ser necessário adicionar espaço no armário ou uma entrada separada. Limpe-o completamente, incluindo o carpete, e considere dar uma nova camada de tinta. Peça a um profissional qualificado para adicionar aquecimento e energia elétrica a uma área potencial da loja. Evite fazer grandes reformas, a menos que tenha certeza de que receberá seu dinheiro de volta.
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Anuncie para inquilinos. Você pode usar a Internet, jornais e quadros de avisos em áreas que atraem o tipo de locatário que você está procurando, bem como no boca a boca. A situação ideal é encontrar alguém que você ou seus amigos conheçam e por quem possam garantir. Mesmo que você conheça a pessoa, faça uma verificação de crédito e obtenha referências. Se a pessoa tem um histórico de não pagar suas contas, seria um erro alugar para ela.
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Assine um contrato. Os acordos verbais são legais, mas um contrato por escrito fornece a você e ao inquilino mais segurança e uma imagem mais clara das responsabilidades de cada pessoa. Você pode encontrar contratos de aluguel na Internet e, se quiser torná-lo mais específico, pode. Alguns aspectos dos contratos de arrendamento comuns: Cada parte deve avisar com 30 dias de antecedência antes de encerrar o contrato; o valor do aluguel e do depósito é listado; o uso do locatário para a propriedade é definido; e quem é responsável pela manutenção é especificado. Em alguns estados, o saldo do título deve ser mantido em uma conta de custódia, onde pode acumular juros. Você deve devolver o depósito de segurança, a menos que o locatário danifique a propriedade e, se o fizer, você deve informá-lo por carta registrada por que você não está devolvendo o depósito.