Determinar o ganho ou perda em um imóvel alugado é mais complicado do que em sua residência. Certas despesas feitas ao longo dos anos aumentam a base, enquanto as deduções e o crédito reduzem a base. A chave para um cálculo preciso é manter recibos cuidadosos e registros fiscais de sua propriedade até que ela seja vendida. Os ganhos de capital em aluguéis são totalmente tributáveis; não há exclusão, como aquela para ganhos de capital em imóveis residenciais, a menos que você tenha usado a casa como sua residência principal por um determinado período de tempo.
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Comece com a base da propriedade. Este é o preço de compra original. Calcule a base ajustada adicionando o custo das melhorias pelas quais você pagou; isso inclui quaisquer despesas que aumentem o valor da propriedade - por exemplo, o custo de um novo telhado, um acréscimo, novo paisagismo, isolamento ou eletrodomésticos. Você deve ter recibos para todos esses pagamentos; caso contrário, consulte suas declarações de impostos de anos anteriores para determinar os valores.
2
Adicione quaisquer custos de fechamento e taxas legais que você pagou, incluindo transferência de título, documentação e qualquer imposto sobre a propriedade que o vendedor original não cobriu. Não inclua custos de financiamento ou avaliações.
3
Subtraia a depreciação declarada em anos anteriores para a propriedade e benfeitorias. Deve haver um registro de depreciação em suas declarações fiscais, incluindo um valor para a depreciação acumulada. A Receita Federal permite que os proprietários baixem a depreciação contra a receita de aluguel, mas a conta vence quando você vende o imóvel.
4
Subtraia quaisquer créditos fiscais, subsídios de conservação de energia ou exclusões recebidos pela propriedade. Também subtraia quaisquer deduções de acidentes ou perdas ou reembolsos recebidos do seguro.
5
Subtraia a base ajustada resultante do preço de venda da propriedade. Se você vender a propriedade por $ 500,000 e tiver uma base ajustada de $ 350,000, terá $ 150,000 em ganhos de capital.
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Relate a venda do imóvel alugado no Anexo D do Formulário 1040 no ano em que você vende o imóvel. Também preencha o Formulário 4797 (Vendas de Propriedades Comerciais) se você reivindicou a suspensão do uso a qualquer momento na propriedade.