Fazer o investimento de longo prazo em um prédio para sua empresa é uma decisão que não deve ser tomada de ânimo leve. Faça uma avaliação detalhada e realista de seu fluxo de caixa atual, as perspectivas de longo prazo da empresa e a localização que você está considerando. Se você tem o dinheiro necessário para um pagamento inicial e outros custos iniciais, você está planejando possuir e operar sua empresa por 10 ou mais anos no futuro e pode encontrar o prédio certo disponível a um preço acessível, comprando um prédio para sua empresa pode ser uma boa escolha. Os benefícios de possuir o seu próprio edifício incluem basicamente custos fixos, não estando sujeitos a custos de aluguel cada vez maiores, o potencial de renda extra dos inquilinos e, em última análise, ter uma hipoteca quitada. E se os imóveis na sua área se valorizarem com o tempo, você também terá um investimento sólido.
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Identifique o prédio apropriado para comprar para o seu negócio, com base na localização, tamanho, custo do prédio e necessidades de instalação. A menos que você tenha experiência em negócios imobiliários comerciais, é aconselhável trabalhar com um profissional que possa orientá-lo durante todo o processo. Escolha o local com cuidado, pois você ficará preso a ele por muito tempo. Providencie uma inspeção profissional do edifício para garantir que está em boas condições e não precisa de reparos ou atualizações substanciais.
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Faça uma análise detalhada de sua situação financeira para garantir que você tenha um forte fluxo de caixa e fundos disponíveis para um pagamento inicial, que será de 10 a 25 por cento do custo do edifício, dependendo do tipo de financiamento que você adquirir. Compare os custos do pagamento da hipoteca, seguro e outras despesas de propriedade do prédio com suas despesas mensais de aluguel que seriam eliminadas para determinar se você pode administrar a despesa mensal em dinheiro.
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Estabeleça uma sociedade de responsabilidade limitada ou outra entidade semelhante para ser proprietária do edifício. Como possuir um imóvel comercial apresenta riscos diferentes de possuir um negócio, a LLC permite que você mantenha os dois completamente separados. A LLC pode então alugar espaço de escritório para a sua empresa, bem como para outros inquilinos, se o espaço permitir.
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Trabalhe com seu corretor imobiliário, advogado e profissionais da área financeira para obter o melhor pacote de financiamento possível para a compra de seu prédio. O empréstimo 504 oferecido pela Small Business Administration ajuda as pequenas empresas a comprar bens imóveis, equipamentos ou máquinas a taxas abaixo do mercado. Se você for elegível, o 504 é uma excelente opção de financiamento, pois exige apenas 10% de entrada e oferece financiamento de longo prazo com taxas fixas baixas.
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Conclua as inspeções necessárias às instalações, obtenha um seguro comercial e feche o negócio. Mude sua empresa para o novo prédio. Se houver um escritório ou espaço extra considerável no prédio de que você não precisa, converse com seu corretor imobiliário para alugar o espaço restante. Existem responsabilidades adicionais envolvidas em ser um proprietário, mas a renda adicional ajudará a custear seus custos mensais.