Muitas pequenas empresas alugam escritórios ou áreas de varejo para fornecer espaço físico de trabalho para suas atividades, mas as pequenas empresas também podem comprar imóveis como alternativa ao aluguel. Algumas pequenas empresas baseiam-se mesmo na compra de propriedades, consertá-las e depois vendê-las para obter lucro. “Aluguel para comprar” ou “aluguel para comprar” é um método de financiamento imobiliário que permite ao comprador alugar um imóvel antes de fazer a compra.
Princípios básicos do aluguel para propriedade
O aluguel próprio é uma forma de um comprador usar um imóvel no curto prazo, fazer um pagamento inicial e, eventualmente, comprar um imóvel. Em um contrato de aluguel próprio, o comprador e o vendedor chegam a um acordo sobre o preço de venda de uma propriedade e, em seguida, o comprador paga o aluguel da propriedade por um determinado período predeterminado. Uma parte dos pagamentos do aluguel que o comprador faz em relação ao imóvel durante o período de aluguel é considerada um pagamento inicial para a compra do imóvel. Quando o período de aluguel termina, o comprador pode escolher entre comprar o imóvel pelo preço predeterminado ou ir embora e perder o pagamento do aluguel para o vendedor. Os períodos de aluguel normalmente duram entre um e três anos.
Benefícios do aluguel para possuir
O aluguel próprio tem vários benefícios potenciais para os compradores. O aluguel próprio dá ao comprador tempo para criar crédito, fazer um pagamento inicial e garantir o financiamento antes de fazer uma compra. Por exemplo, se o proprietário de uma pequena empresa não tiver crédito suficiente para obter uma hipoteca para comprar um imóvel imediatamente, ele pode usar a opção de aluguel para adquirir tempo para desenvolver sua empresa, tornar-se mais estável financeiramente e garantir um hipoteca. O aluguel para possuir também permite que o comprador faça um "test drive" da propriedade sem se comprometer com a compra.
Inconvenientes do aluguel para possuir
O aluguel próprio pode ser uma opção arriscada para compradores e vendedores. Se um comprador não conseguir obter financiamento para comprar um imóvel após o término do período de locação, ele pode ser despejado pelo vendedor e forçado a perder seu pagamento ao vendedor. Do ponto de vista do vendedor, alugar para adquirir é arriscado porque o preço de compra é acordado antes do período de aluguel. Se o valor de uma propriedade aumentar durante o período de aluguel, o vendedor pode ser forçado a vender a propriedade por um preço abaixo do valor de mercado.
Considerações
O aluguel para propriedade pode envolver custos iniciais significativos e altas taxas de aluguel, o que pode tornar o uso de um imóvel para aluguel próprio mais caro no curto prazo do que um aluguel normal. A CNN relata que os compradores de aluguel próprio geralmente têm que pagar até 5% do preço de uma propriedade em taxas iniciais que vão para o pagamento inicial da propriedade. Os pagamentos de aluguel incluem aluguel normal que reflete as taxas de mercado para propriedades semelhantes e um prêmio de aluguel. Os vendedores mantêm o pagamento normal do aluguel; apenas o prêmio do aluguel vai para o pagamento inicial do comprador sobre a propriedade.