De acordo com a Receita Federal, a estrutura de negócios da Limited Liability Company é popular porque é um híbrido de uma corporação e uma parceria, oferecendo os benefícios de ambas. Para o proprietário de um imóvel alugado, a incorporação como LLC oferece muitas vantagens e proteções em termos de flexibilidade jurídica, tributária e administrativa. Uma LLC oferece aos proprietários, também conhecidos como membros, responsabilidade pessoal limitada pelas ações e dívidas da LLC.
Importância
Entre seus principais objetivos como proprietário de um imóvel para locação, deve-se maximizar a receita do aluguel e, ao mesmo tempo, minimizar despesas e responsabilidades. Se você possui um imóvel alugado, uma das maiores vantagens de uma LLC é que ela pode ajudar a proteger seus ativos pessoais, permitindo que você obtenha algumas vantagens fiscais. Os estatutos da LLC variam de acordo com o estado, portanto, é importante pesquisar as leis específicas do estado e consultar um consultor jurídico ou tributário para garantir que seu interesse na propriedade da LLC esteja garantido.
Vantagens Legais
Um dos maiores benefícios que uma LLC oferece é a proteção de propriedade pessoal. Uma LLC maximiza a proteção de ativos, especialmente para proprietários de aluguel que possuem várias propriedades. Cada propriedade de investimento deve ter seu próprio LLC, portanto, se o proprietário da propriedade for processado, apenas uma propriedade será responsável em vez de todas as propriedades de investimento. Uma LLC pode ser considerada uma forma alternativa de seguro porque protege os bens pessoais do proprietário de um imóvel alugado contra certas reivindicações legais, como casos de escorregões e disputas contratuais de inquilinos. No entanto, os proprietários de imóveis alugados também devem obter seguro comercial para proteger a propriedade de reclamações feitas diretamente contra a LLC.
Benefícios fiscais
Para fins fiscais, uma entidade comercial LLC deve apresentar uma declaração de imposto de renda como sociedade unipessoal, parceria ou corporação, porque o governo federal não reconhece uma LLC como uma classificação fiscal federal. No entanto, uma vantagem fiscal de uma LLC é a capacidade de usar a tributação de repasse. Por exemplo, se você for o único proprietário de uma LLC, pode optar por ser tributado como empresa individual. Como resultado, a renda e os ganhos de capital da LLC passarão diretamente para você e você só pagará os impostos como pessoa física. Como não há imposto LLC separado, você evitará a dupla tributação. Como proprietária legal da propriedade, uma LLC de um único membro pode deduzir juros de hipotecas semelhantes a um único proprietário com base nas regras do IRS. No entanto, as deduções de juros de hipotecas e impostos se tornam mais complicados com LLCs, parcerias e corporações com vários membros, portanto, é melhor consultar um contador e um advogado.
Organização"
Separar registros pessoais de negócios permite que os proprietários se mantenham organizados e tratem seus aluguéis como um negócio. Por exemplo, os proprietários podem abrir uma conta bancária em nome da LLC separada de suas contas pessoais. A conta bancária da LLC pode ser usada para todas as transações de aluguel e para pagar os lucros do seu negócio. Embora seja possível configurar sua própria LLC, é melhor consultar um advogado para garantir que você está maximizando sua proteção de ativos e vantagens fiscais disponíveis.