A venda de um trustee é uma opção que um credor tem se você atrasar sua hipoteca e deixar de pagar seus pagamentos. O encerramento é geralmente a segunda opção. Os dois diferem apenas ligeiramente no que envolvem, já que a venda do fiduciário é freqüentemente escolhida devido ao potencial do credor para recuperar mais do dinheiro que foi perdido com o empréstimo inadimplente.
Pré-venda
A venda de um trustee é geralmente convocada pelo menos 90 dias antes de a venda ser realmente realizada. Isso ocorre para que a pessoa que está inadimplente em seu empréstimo à habitação ainda tenha tempo para corrigir sua situação financeira e recuperar quaisquer ativos potencialmente perdidos. Quando o credor decide usar a venda de um fiduciário, geralmente é protocolado um aviso no cartório do condado e o mutuário recebe um aviso de venda indicando quando a venda será realizada. Os investidores vão para as vendas do trustee com a ideia de comprar um imóvel por menos do que o valor de mercado para que eles possam revendê-lo com lucro.
Promoção
A venda de um administrador é muito parecida com um leilão, exceto que a propriedade sendo vendida é uma propriedade que foi confiscada como resultado do fracasso de alguém em pagar suas contas. A propriedade é leiloada juntamente com quaisquer bens remanescentes que tenham sido apreendidos. Estes são vendidos individualmente ou em lotes. Geralmente, o comprador precisa comprar a propriedade sem ser visto e corre um risco significativo ao fazê-lo. No entanto, a possibilidade de comprar um imóvel ou outros itens por um valor significativamente inferior ao de mercado é atraente o suficiente para muitos investidores.
Estipulações
Geralmente existem algumas estipulações para as quais você deve se qualificar antes de participar da venda de um administrador. Você não pode simplesmente aparecer e começar a licitar sem se registrar primeiro para a venda. Você também precisa mostrar que tem fundos suficientes para dar lances nos itens que pretende ganhar no leilão. Normalmente, isso deve ser na forma de dinheiro ou cheque administrativo. Esta é uma das razões pelas quais o credor pode escolher a venda do administrador em primeiro lugar - ele receberá o pagamento imediato em dinheiro pela propriedade que está sendo leiloada.
Licitação
Uma vez iniciada a licitação para o imóvel, a pessoa que perdeu o imóvel estará sujeita às mesmas regras de licitação que todas as outras pessoas envolvidas na venda. O lance pode começar tão baixo quanto um centavo acima do preço pedido pelo credor. O licitante vencedor geralmente pode esperar pagar algumas taxas se ele tiver o lance vencedor. Essa taxa é algo em torno de 1 por cento, mas pode variar dependendo do estado em que o leilão é realizado.