O setor de autoarmazenamento e armazenamento combina os atributos do mercado imobiliário com os de uma empresa operacional. Unidades de autoarmazenamento semelhantes às comumente vistas hoje começaram a aparecer durante a década de 1960 e a indústria permaneceu relativamente discreta pelos próximos 20 anos. Na década de 1990, os investidores começaram a construir unidades de autoarmazenamento em um ritmo muito mais rápido, principalmente porque o mercado de autoarmazenamento era considerado mais resistente à recessão do que outros.
Visão geral da indústria
O setor realmente decolou entre 2001 e 2007 em meio a opções de financiamento atraentes, baixa exigência de capital e poucas barreiras de entrada. As unidades de armazenamento são relativamente baratas de construir devido à sua natureza simples e os locatários não se preocupam com a estética. O número de instalações de autoarmazenamento nos Estados Unidos aumentou quase dois terços desde o início do novo milênio.
Fatores de competição
A concorrência no setor é baseada na localização e nos preços, enquanto as mudanças nas taxas de ocupação são impulsionadas pelas estações. O setor de autoarmazenamento é altamente fragmentado e a concorrência é feroz devido à demanda aparentemente ilimitada por serviços de armazenamento no mercado dos Estados Unidos. Um pequeno número de fundos de investimento imobiliário (REITs) de capital aberto detém cerca de 10 por cento do mercado doméstico combinado. Durante a recuperação econômica após a recente recessão, os REITS de capital aberto aplicaram pressões crescentes de preços sobre destinos menores, com menos capacidade de responder reduzindo os aluguéis.
Pequeno Contra Grande
Empresas menores, como aquelas com três ou menos localizações, enfrentam concorrência crescente de REITS de capital aberto, eles próprios sob pressão de investidores para aumentar os retornos. Aproximadamente três quartos das instalações de autoarmazenamento nos Estados Unidos pertencem a operadores independentes. No entanto, os REITS de capital aberto reestruturaram coletivamente seus balanços e estão mais bem capitalizados. Assim, eles podem aproveitar as vantagens do marketing na Internet e da publicidade por clique. Eles também são capazes de distribuir os custos administrativos e operacionais por carteiras maiores.
Tendências de consolidação
A taxa de construção de novas instalações está diminuindo e operadoras maiores estão impulsionando o crescimento da receita por meio de aquisições, principalmente de independentes. No momento em que este artigo é escrito, o setor está sendo dominado por negócios envolvendo operadores de um único local, uma mudança em relação à forma recente em que operadores maiores eram os adquirentes habituais. Muitas das operadoras de empresas privadas que foram construídas em meados dos anos 2000 são agora alvos de aquisição atraentes para REITS ávidos por crescimento. A natureza fragmentada do mercado doméstico pode levar a uma consolidação adicional, a principal via para os REITS ganharem participação de mercado e aumentarem o conhecimento da marca.
Perspectiva do setor
O crescimento da indústria é projetado em 3.2% ao ano nos últimos cinco anos. Isso reflete uma recuperação dos efeitos negativos da recessão econômica, que foram parcialmente compensados pelo aumento das receitas da indústria decorrentes do aumento das execuções hipotecárias. A gestão de receitas está se tornando uma ferramenta cada vez mais importante para empresas menores. Aqueles que demonstram a capacidade de cobrar melhor os aluguéis inadimplentes e usam tecnologia de rastreamento para aumentar as taxas de aluguel em intervalos ideais devem esperar taxas de crescimento iguais ou próximas às médias do setor.