Quando se trata de imóveis, deve haver um acordo para que uma venda de propriedade ocorra. O valor que um comprador aplica a uma propriedade pode ser muito diferente do valor que um vendedor ou credor atribui a ela. O vendedor, o comprador e o credor devem encontrar um valor aceitável para anexar a uma propriedade para que a venda possa prosseguir. Isso só pode ser feito quando o valor de mercado e o valor de avaliação estão o mais próximos possível.
Valor de mercado
O valor de mercado é a quantia que os potenciais compradores estão dispostos a pagar pela propriedade. Um vendedor pode definir um preço pedido, mas esse valor pode não estar necessariamente de acordo com o que os compradores estão dispostos a pagar. A diferença entre o preço pedido e o valor de mercado está em grande parte fora do controle do vendedor. Por exemplo, uma pessoa pode ver uma propriedade, determinar se é exatamente o que está procurando e vale a pena o preço pedido, enquanto outra pessoa pode olhar para a mesma propriedade e sentir que o preço pedido é muito alto.
Valor avaliado
Quando um comprador potencial vai a um credor para obter uma hipoteca de um imóvel, o credor leva vários fatores em consideração ao determinar o valor do imóvel. A vizinhança da propriedade, o valor de propriedades de tamanho e construção semelhantes, até mesmo coisas como o tipo de luminárias nas instalações e o layout do estacionamento são considerados na determinação do valor de avaliação de uma propriedade. Este é o valor sobre o qual um credor determinará se deve prosseguir com a avaliação da qualidade de crédito geral do comprador potencial.
Diferenças na determinação
O valor de mercado de uma propriedade é a quantia que um comprador está disposto a pagar, não o valor colocado na propriedade pelo vendedor. Por exemplo, um vendedor pode listar uma propriedade por $ 250,000, mas se os compradores estiverem dispostos a pagar apenas $ 200,000, o valor de mercado será $ 200,000. Por outro lado, se a propriedade listada por US $ 250,000 tiver vários compradores interessados, o valor de mercado pode atingir ou exceder o preço listado. O valor de avaliação é o valor que o banco do comprador interessado ou a empresa hipotecária atribui ao imóvel.
Aviso
Uma grande lacuna entre o valor avaliado e o preço pedido pode ser um problema para o comprador. Se o credor achar que o valor avaliado da propriedade não é suficiente para cobrir a hipoteca solicitada, o credor pode exigir um pagamento maior, o que pode ser problemático para o comprador, pois pode exigir fundos adicionais de vários milhares de dólares.
Considerações
Ao definir um preço de venda, certifique-se de não superfaturar o preço da propriedade para a vizinhança. Um erro comum que muitos proprietários cometem é melhorar demais uma propriedade. Se o valor da propriedade estiver bem acima do valor médio de mercado das outras propriedades ao redor, pode ser difícil obter um preço de venda que não resulte em prejuízo. Também pode ter um efeito adverso para o valor de avaliação. Se a propriedade for avaliada em mais do que outros na vizinhança, um credor pode estar menos disposto a conceder um empréstimo para a propriedade porque ela não se enquadra na tendência histórica da vizinhança.