Um dos fatores que influenciam o valor dos imóveis comerciais é o preço por metro quadrado. Saber como calcular o preço por metro quadrado ajuda a comparar uma determinada propriedade com outras na vizinhança.
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Pergunte ao agente da lista a metragem quadrada total ou as medidas do quarto se você não for o proprietário no momento e não puder obter acesso ao imóvel comercial. Faça as medições você mesmo, usando uma fita métrica de metal retrátil, se conseguir visualizar a unidade. Meça o comprimento e a largura de cada cômodo em pés e multiplique os dois números para determinar a metragem quadrada do cômodo. Por exemplo, uma sala com 10 metros de comprimento por 10 metros de largura tem 100 metros quadrados. Some a metragem quadrada de cada sala para calcular a metragem quadrada total de todo o espaço comercial. Não se esqueça das medidas de armários, entradas e vestíbulos, bem como banheiros.
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Localize o preço de venda listado para o imóvel se você está procurando comprar ou decida sobre um preço de venda para o imóvel se você for o atual proprietário e estiver planejando vendê-lo. Divida o preço de venda pelo número total de metros quadrados incluídos no espaço. Um imóvel comercial vendido por $ 100,000 dividido por 2,000 pés quadrados tem um preço de venda de $ 50 por pé quadrado.
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Reveja outras propriedades comerciais atualmente listadas para venda na mesma área para ver quanto custa um espaço de tamanho semelhante. Pesquise as listagens de imóveis comerciais no jornal e on-line e consulte seu corretor de imóveis, se possível. Peça ao seu agente para obter uma lista de números de vendas comparáveis mostrando propriedades comerciais do mesmo tamanho que foram vendidas durante os últimos seis meses na área de sua propriedade. Calcule quanto por metro quadrado as outras propriedades foram vendidas para determinar se sua propriedade tem um preço justo para o tamanho e as comodidades disponíveis.