As notas de fluxo de caixa são um instrumento de dívida, IOU ou notas promissórias. Quando um indivíduo ou empresa toma dinheiro emprestado de outra pessoa ou empresa, a nota é a prova da dívida. Indivíduos que desejam ganhar dinheiro podem comprar notas de fluxo de caixa e ganhar dinheiro ganhando juros com o reembolso das notas do tomador. Quando você compra notas de fluxo de caixa, você se torna o “credor” da transação, de modo que o mutuário paga de volta o valor do empréstimo, mais os juros. Existem diferentes tipos de notas de fluxo de caixa, incluindo notas sobre negócios ou imóveis. Dependendo do tipo de notas de fluxo de caixa que você compra, a fonte para localizar e concluir a compra pode variar.
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Decida que tipo de notas de fluxo de caixa comprar. Se você deseja comprar notas de fluxo de caixa comercial, é necessário entrar em contato com um corretor de negócios. Se você deseja comprar notas de fluxo de caixa de hipotecas, o melhor recurso é um corretor de hipotecas. Esses corretores atuam como um elo de ligação entre o vendedor das notas e você, como comprador das notas de fluxo de caixa.
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Entre em contato com o corretor. Você pode encontrar corretores de hipotecas e negócios locais por meio de uma pesquisa online ou em sua lista telefônica. Ligue para o corretor para expressar seu interesse em comprar notas de fluxo de caixa e ver quais notas de fluxo de caixa estão disponíveis para venda.
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Discuta os termos e condições da nota de fluxo de caixa. Descubra com o corretor o valor do principal da nota de fluxo de caixa, a taxa de juros que o mutuário está pagando e o prazo restante na nota de fluxo de caixa. Por exemplo, em uma nota de fluxo de caixa de hipoteca, é comum que um comprador ganhe de 12 a 15%.
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Crie uma nota promissória para transferir a propriedade. Ao comprar uma nota de fluxo de caixa, você agora é o credor do valor principal dessa nota. Isso requer que você crie uma nota promissória que mostre você como o proprietário da nota e o mutuário da nota como a parte responsável por reembolsar a nota de fluxo de caixa.
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Crie um depósito. Uma conta de garantia é uma conta de terceiros em que o dinheiro para os depósitos e desembolsos das notas de fluxo de caixa ocorre de acordo com a nota promissória e os termos e condições da nota. O corretor pode abrir uma conta de garantia ou você pode contratar um advogado para estabelecê-la para você.
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Dinheiro de compra de depósito. Como você está comprando a nota de fluxo de caixa, deve depositar o valor do preço de compra da nota na conta de garantia. O administrador da conta de garantia desembolsa esse dinheiro ao vendedor da nota de fluxo de caixa.
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Recolha os pagamentos mensais. Você agora é o proprietário da nota de fluxo de caixa e tem os pagamentos mensais devidos, incluindo o principal e os juros, para o mutuário pagar o empréstimo. Geralmente, o mutuário paga o dinheiro na conta de garantia e, em seguida, o administrador da conta desembolsa o dinheiro devido a você.