Para fornecer aos empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores de materiais e vendedores um método legal de garantir o pagamento por seus serviços em projetos de construção, estatutos estaduais permitem que eles entrem com penhor contra os proprietários. Como os empreiteiros e outras pessoas que prestam serviços de construção não podem simplesmente pedir a devolução de seus serviços quando os proprietários não os pagam, as leis estaduais lhes concedem direitos de garantia exclusivos, conhecidos como gravames de mecânicos, para ajudá-los a receber o pagamento por seus serviços.
Direitos de garantia
Os subcontratados podem apresentar penhoras contra os proprietários de imóveis quando eles deixam de receber o pagamento por seus serviços. Embora os empreiteiros gerais que contratam subcontratados sejam geralmente responsáveis por pagá-los, os subcontratantes podem exigir o pagamento final dos proprietários. Em outras palavras, o proprietário é geralmente responsável por garantir o pagamento adequado por um empreiteiro geral aos seus subcontratados. Quando um subcontratado dá entrada em uma garantia, a garantia cria um ônus sobre a propriedade do proprietário para o trabalho que foi concluído, mas não pago.
Elementos Processuais
As garantias dos mecânicos são criaturas das leis estaduais. As leis estaduais estabelecem limites de tempo e requisitos de notificação necessários para que os subcontratados aperfeiçoem suas garantias. Os empreiteiros registram suas garantias nos tribunais locais ou nos cartórios locais para registrar seus direitos de propriedade sobre a propriedade. Os requisitos legais para um subcontratado entrar com um depósito de garantia mecânica exigem uma exigência de pagamento do empreiteiro geral, um aviso de garantia ao proprietário e tempo para o proprietário pagar o valor devido. Se o proprietário não pagar, um subcontratado pode entrar com uma garantia judicial e notificar o proprietário da garantia existente por correio, por meio de um servidor de processo ou por postagem, de acordo com as leis estaduais.
Liberações de garantia
Os empreiteiros que apresentarem gravames contra proprietários de casas podem liberar seus gravames mediante o pagamento integral de seus serviços ou trabalho. Da mesma forma, subcontratados, fornecedores de materiais e sub-subcontratados podem entrar com processos de penhor contra os proprietários e liberá-los mediante o pagamento integral. Os proprietários podem solicitar liberações de garantia se os subcontratados não as liberarem após o pagamento integral. Para solicitar a liberação da garantia, o proprietário pode mostrar um comprovante de pagamento e entrar com uma ação para liberar a garantia no tribunal.
Variações nas Leis Estaduais
As leis estaduais que regem os procedimentos legais que os subcontratados devem seguir ao registrar garantias contra proprietários de residências variam de acordo com a jurisdição. Em alguns estados, os subcontratados e empreiteiros devem cumprir suas garantias no prazo de 90 dias após o depósito para buscar recursos legais. Isso significa que os subcontratados e contratados devem abrir suas garantias e entrar com ações civis que lhes permitam aperfeiçoar sua garantia ou registrá-los junto aos cartórios locais ou secretários do tribunal. Outros estados podem fornecer aos subcontratados tempo adicional para entrar com seus processos judiciais para aperfeiçoar suas garantias. Se um subcontratado não cumprir sua garantia, a garantia torna-se nula ou ineficaz.