Os acordos de agência são usados quando uma parte autoriza outra a conduzir negócios em seu nome. A parte que autoriza é conhecida como o principal, enquanto a parte que conduz o negócio é conhecida como o agente. Existem vários casos em que os contratos de agência podem ser usados, incluindo acordos de trabalho limitados, transações imobiliárias e transações para a venda de mercadorias.
Autoridade
O escopo de um contrato de agência bem elaborado ditará a quantidade de autoridade concedida ao agente. Os agentes podem ter o direito de fazer transações comerciais, depositar ou gastar fundos de certas contas, assinar acordos ou conduzir reuniões de negócios. Todos os direitos explicitamente definidos são considerados dentro da autoridade real do agente. Se o agente agir de uma maneira que pareça razoável para um terceiro não autorizado pelo contrato de agência, o agente pode estar agindo com autoridade aparente, desde que o diretor tome conhecimento das circunstâncias e não negue a autoridade do agente.
Acordos de agência limitada
Os acordos de agência são geralmente limitados em escopo a fim de melhor atender às necessidades do diretor. Como agente ou principal, você tem o direito de alterar ou limitar o contrato da maneira que achar adequada antes de assiná-lo. Por exemplo, um contrato limitado de agência imobiliária pode estabelecer que o corretor está autorizado a agir apenas em nome do principal com o propósito limitado de adquirir uma propriedade específica.
Dever fiduciário
Os agentes têm o dever de lealdade, cuidado e obediência ao seu mandante, também conhecido como dever fiduciário. O agente deve obedecer ao contrato de agência e cumprir fielmente todas as funções previstas no contrato, sem se envolver em nenhuma negociação pessoal não autorizada pelo principal. Além disso, o agente não deve agir de forma negligente que prejudique os interesses do principal.
Deveres Legais
A menos que o contrato de agência estabeleça o contrário, um agente não pode divulgar fatos confidenciais da relação agente-principal. Em troca dos serviços prestados pelo agente, o principal oferece uma compensação financeira. Qualquer violação dos deveres devidos ao principal pode resultar em responsabilidade legal por violação de contrato ou violação do dever fiduciário.